2025年以降の住宅価格予測と住宅購入で損を避ける方法（名古屋市南区の住宅事情５）

先回のコラムでは、過去5年間のデータを元に、2025年以降の南区住宅価格をエリア別に予測してみましたが、
今回は予測の総まとめとして、住宅価格のシナリオを3パターンに分けて予測し、その発生確率を合わせて記載します。

※この予測は2024年12月時点のデータに基づいて作成したものであり、実際の価格動向は予測と異なる可能性があります。具体的な購入判断の際は、必ず最新の市場情報をご確認ください。

1.基本シナリオ（発生確率60%）

発生可能性が最も高いシナリオで、南区住宅価格の年間上昇率は2-3%。
このシナリオの特徴は、「緩やかな経済成長」の継続です。

2.高上昇シナリオ（発生確率20%）

一定の条件が重なれば、南区の住宅価格はさらに高い上昇率を示す可能性もあります。
南区または周辺地域で、顕著な「経済活性化」や「開発進展」があれば、年間上昇率は3-4%に上がるかもしれません。

3.低上昇シナリオ（発生確率20％）

高上昇シナリオとは逆に、南区の「経済停滞」や、「需要減少」が起こった場合、年間上昇率は0-1%にとどまる可能性もあります。

これらのシナリオは、現在手に入る信頼のおけるデータを元にAIがはじき出したものですが、「住宅価格下落」の予測シナリオがなかったことは、注目すべきポイントかもしれません。

■南区で住宅の購入を検討されている皆様が損をしないためには？

「住宅」という大きな買い物で損をせず満足するためには、最低でも以下の5項目について、専門家への相談等でしっかりと確認することが重要です。

1.立地の将来性評価
2.周辺開発計画の確認
3.建物性能の精査
4.資金計画の検討
5.金利動向の把握

また、その際は、「リスク要因」とその対策も考えておく必要があります。

1.通貨の価値変動やインフレ、不景気などによって発生する「経済リスク」には、金利上昇への備えや、住宅購入時期の見定めが重要になります。金利が上昇する前に「固定金利」を活用した資金計画を検討するのも良いでしょう。

2.金利や株価、為替などの金融市場の変動で資産や収益が変動する「市場リスク」には、予め価格変動の許容範囲を設定することが有効です。
また、株や為替の長期保有を前提にした資金計画も必要でしょう、。

3.開発計画の進捗やインフラ整備に関わる「地域リスク」に備えるには、開発計画やインフラ整備計画などの正確な情報をいち早く掴むことが最も有効でしょう。土地不動産専門家のアドバイスも役に立ちます。

まとめ
名古屋市南区一戸建て住宅価格2025年以降の価格予測をまとめると......
2025年以降の名古屋市南区建売住宅市場は、緩やかな上昇基調が予想されます。

ただし、経済状況や政策変更により、予測とは異なる展開の可能性もあります。
繰り返しになりますが、住宅購入を検討する際は、予想を参考にしつつも、最新の市場動向と専門家の意見を確認することをお勧めします。