名古屋市南区で家を建てる（買う）メリットは？

名古屋市南区で家を建てる（買う）メリットの１つは、ズバリ、"お値打ち"であることです。

名古屋市南区の住宅市場は、周辺エリアとの比較においても、購入可能な価格帯が広く、効率的な交通網や商業施設の充実した地域です。同様の都市機能を持つ他都市に比べて比較的手頃な価格帯と言えます。

■名古屋市南区の不動産価格と他都市圏の比較

名古屋市南区の最新公示地価は、1㎡あたり約15万0968円で、坪単価では約49万9070円となっています。これは前年から約5.80%増加しており、この地域の土地の需要が高まっていることを示しています2。

名古屋市南区の土地価格を、他の主要な都市と比較してみましょう。

東京都心
さすがに東京都心と比べるのはどうか？と思われる方もいらっしゃると思いますが、あくまでも参考のため、一応、東京都心の価格も見ておきましょう。
東京都23区、中でも中央区や港区の坪単価は非常に高く、2024年の数値では中央区が約2769万円/坪、港区が約1454万円/坪です。
中央区の坪単価はなんと、名古屋市南区の55倍以上！　住宅地としての利便性や住環境にそこまで差があるとは思えませんが、やはり東京都心の住宅地は高額ですね。

大阪市
では、大阪市はどうでしょうか？例えば梅田や心斎橋エリアの平均坪単価は約113万円に達しています。大阪市の利便性が高い地域も、名古屋市南区の価格に対して約2.5倍以上高いことになります。

福岡市
福岡市は土地価格が比較的安定しており、平均坪単価は約74万5681円といったところです。名古屋市南区に近い水準と言えますが、それでも、まだ高額です。

■名古屋市南区と市内他地区の不動産価格比較

では、同じ名古屋市内の他地区との価格の違いはどうでしょうか？
近隣地区を中心に見ていきましょう。

名古屋市瑞穂区
平均価格: 108.6万円/坪

名古屋市熱田区
平均価格: 87万円/坪

名古屋市港区
平均価格: 約41万円/坪 (2021年比 -16.9%)

名古屋市緑区
平均価格: 約48万円/坪 (2021年比 +9.5%）

名古屋市天白区
平均価格: 約74万円/坪 (2021年比 +5.8%)

名古屋市中央区
平均価格: 約150万円/坪 (都心部として高値)

このように、名古屋市南区の不動産価格は、東京や大阪といった大都市に比べるとかなり手頃な水準であり、相対的に見れば安いと言えます。
また、名古屋市南区全体の価格相場は60万円/坪であり、これは近隣の名古屋市瑞穂区や名古屋市熱田区よりも低価格です。名古屋市南区は名古屋市内においてもコストパフォーマンスの良いエリアと言えます。

NKThomeでは名古屋市南区で家を建てたい方のお気軽なご相談を承っています。